Immobilienenbewertung für Transaktionen ohne Fehlertoleranz
Matthias von den Benken MRICS
Chartered Valuation Surveyor
Immobilienbewertung für Transaktionen
ohne Fehlertoleranz
Matthias von den Benken MRICS
Chartered Valuation Surveyor
Matthias von den Benken MRICS
Transaktionsbewertung für Entscheidungen ohne Fehlertoleranz
Wenn Preis, Struktur und Timing über den Erfolg entscheiden.
Chartered Valuation Surveyor (MRICS) · ehem. C-Level & Vorstandsberater · Board- & Eigentümerberater
BUY-SIDE
Bewertung zur Steuerung von Einstiegspreisen, Risiken und Struktur.
Nicht zur Bestätigung von Annahmen, sondern zur Begrenzung von Fehlentscheidungen.
SELL-SIDE
Bewertung zur Durchsetzung realisierbarer Preisniveaus.
Nicht zur Legitimation von Erwartungen, sondern zur Sicherung von Verhandlungsfähigkeit und Timing.
Entscheidend ist nicht der ermittelte Wert – sondern seine Durchsetzbarkeit im Markt.
von den Benken IMMOBILIEN
Internationale Standards. Persönliche Verantwortung.
Als MRICS – Professional Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors – unterliege ich den internationalen Bewertungsstandards der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) sowie den einschlägigen nationalen Vorgaben.
Weitere Informationen finden Sie unter www.rics.org
BEWERTUNG UND BERATUNG
Entscheidungsrelevante Immobilienbewertung
Ich liefere keine Standardbewertungen, sondern präzise Entscheidungsgrundlagen für komplexe Transaktionen. Meine Bewertungen sichern den Erfolg von Kauf- und Verkaufsentscheidungen, indem sie wirtschaftlich tragfähige Werte, Risiken und Strukturen aufzeigen.
Mandanten
Meine Dienstleistungen richten sich an:
- Eigentümer von Wohn- und Investmentimmobilien
- Investoren, Family Offices und vermögensverwaltende Einheiten
- Unternehmen und Konzernstrukturen
- Vorstände, Geschäftsführungen und Entscheidungsgremien
- Kauf- und Verkaufsinteressenten
Beratung auf Augenhöhe
Ich unterstützte in kritischen Entscheidungsprozessen, bei denen Fehler keine Option sind. Durch meine Expertise stelle ich sicher, dass Entscheidungen fundiert und zielgerichtet getroffen werden.
Ich liefere keine Bewertungen, sondern die Grundlage für fundierte Entscheidungen, wenn es um hochwertige und/oder hochpreisige Immobilien geht.
BEWERTUNG UND BERATUNGFür moin
Fachlicher Fokus
Mein Schwerpunkt liegt auf bewertungsbasierter Entscheidungsunterstützung über den gesamten Entscheidungs- und Transaktionszyklus hinweg, unter anderem in folgenden Kontexten:
- Transaktionsbewertung (Buy- & Sell-Side)
- Entscheidungsunterstützung für Eigentümer, Executives und Gremien
- Bewertungsbasierte Risiko-, Strukturierung- und Finanzierungsanalyse
- Ableitung von Preisbandbreiten, Upside-Optionen und Risikoadjustierungen
- Markt-, und Verkehrswertgutachten nach RICS, IVS und § 194 BauGB
- DCF-Modelle inkl. Szenario-, Sensitivitäts- und Stressanalyse
- Financial Due Diligence
Verkauf
Durchsetzbarkeit vor Wunschpreis
Ein hoher Ansatz ersetz keine Marktakzeptanz.
Im Verkaufsprozess unterstütze ich bei:
- realistischer Preispositionierung
- strukturierter Vorbereitung von Bieterverfahren
- Argumentationsfähigkeit gegenüber Käufern und Banken
- Bewertung als taktisches Instrument
-
Entscheidend ist nicht der ermittelte Wert – sondern seine Durchsetzbarkeit im Markt.
Ankauf
Risiken verstehen, bevor Kapital gebunden wird
Investitionsentscheidungen verlangen mehr als einen Marktwert.
Sie erfordern:
- Bestimmung des wirtschaftlich tragfähigen Einstiegspreises
- Absicherung von Risiken und strukturierte Verhandlungsführung
- Fokus auf langfristige Tragfähigkeit und wirtschaftliche Strukturierung der Transaktion
-
Ich analysiere nicht nur, was ein Objekt heute wert ist – sondern wie stabil dieser Wert unter veränderten Rahmenbedingungen bleibt.
HONORAR
Klarheit. Unabhängigkeit. Entscheidungssicherheit.
Meine Honorierung orientiert sich nicht an Standards, sondern am konkreten Entscheidungs- und Transaktionskontext, in dem meine Leistung eingesetzt wird. Maßgeblich sind wirtschaftliche Relevanz, Komplexität und Verantwortung der jeweiligen Aufgabe.
Leistungsumfang und Honorar werden vor Beauftragung klar definiert – mit dem Ziel einer passgenauen, transparenten Honorarlösung.
Grundsätze
- Unabhängigkeit und Objektivität: Honorare sind so strukturiert, dass sie meine Rolle als unabhängiger Gutachter und Berater jederzeit gewahrt bleibt.
- Entscheidungsrelevanz: Bewertungsmaßstab ist nicht das Objekt allein, sonder der Kontext der Entscheidung – Buy-/Sell-Side, Strukturierung, Executive- oder Board-Level.
- Transparenz: Alle Rahmenbedingungen werden vor Beginn der Tätigkeit verbindlich vereinbart.
Honorarmodelle
Je nach Mandat kommen folgende Modelle zur Anwendung:
- Objektwertbezogenes Honorar: Für Verkehrs- und Transaktionsbewertungen.
- Pauschalhonorar: Für komplexe Bewertungs- und Beratungsmandate.
- Zeitbasiertes Honorar: Für Entscheidungsunterstützung und begleitende Beratung.
Zuzüglich Auslagen, Aufwendungen und gesetzlicher Umsatzsteuer.
HONORAR
Vertrags- und Haftungsklarheit
Bewertungen und fachliche Einschätzungen erfolgen ausschließlich im Rahmen eines Vertragsverhältnisses.
Außerhalb dessen sind Informationen unverbindlich und nicht haftungsbegründend.
Zahlungsmodalitäten
Ergebnisse werden nach vollständigem Ausgleich des vereinbarten Honorars bereitgestellt.
Kontakt
Gerne bespreche ich Ihre Fragestellung und den Entscheidungskontext persönlich. Auf dieser Basis entwickle ich eine klare, wirtschaftlich angemessene Honorarlösung.
IMMOBILIENANGEBOT
Diskrete Off-Market-Transaktionen
Ich begleite selektierte Immobilientransaktionen außerhalb des öffentlichen Marktes.
Der Fokus liegt auf wirtschaftlich tragfähigen Investmentimmobilien, die gezielt und strukturiert innerhalb eines qualifizierten Investorenkreises platziert werden.
Rolle
Unabhängiger Sparringspartner im Transaktionskontext.
Kein Vertrieb. Keine Marktpräsenz.
Fokus auf Struktur, Passgenauigkeit und Entscheidungsqualität.
Wann diese Leistung sinnvoll ist
- hohe Vermögenswerte, geringe Fehlertoleranz
- Diskretion als Voraussetzung
- Entscheidungen auf Eigentümer-, Executive- oder Board-Level
Kontakt
Begleitung bei Veräußerungen oder Investitionen – strukturiert, unabhängig, auf Augenhöhe.
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ÜBER MICH
Immobilienbewertung für Entscheider
Ich begleite Entscheidungen mit hoher finanzieller Tragweite und geringer Fehlertoleranz. Meine Arbeit beginnt nicht beim Objekt, sondern bei der Entscheidung.
Ich bewerte Immobilien aus der Perspektive von Kapital, Risiko und Timing – nicht aus reiner Marktlogik. Im Mittelpunkt steht der wirtschaftlich tragfähige Wert im Transaktionskontext.
Über 25 Jahre Erfahrung in Bewertung und Beratung sowie rund 15 Jahre Verantwortung als CEO, Vorstandsberater und Geschäftsführer. Ich kenne Transaktionen aus der Sicht des Entscheidungsträgers.
Studium der Wirtschaftswissenschaften · Diplom-Kaufmann.
Ich arbeite auf Augenhöhe mit Entscheidern.
Sachlich. Unabhängig. Ohne Verkaufsinteresse.
Meine Bewertungen dienen nicht dazu, Erwartungen zu bestätigen, sondern Fehlentscheidungen zu begrenzen.
Ich werde hinzugezogen, wenn Fehlentscheidungen keine Option sind.
Chartered Valuation Surveyor (MRICS)
Internationale Standards für unabhängige, transaktionsrelevante Bewertungsqualität.
PARTNER / NETZWERK
Zu meinem interdisziplinären Netzwerk gehören Sachverständige unterschiedlicher Fachrichtungen, Architekten, Bauingenieure, Projektentwickler, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Rechtsanwälte und Notare.
Ich berate Sie ganzheitlich, damit Sie die richtige Entscheidung treffen können.
