Nicht der Wert ist entscheiden.
Sondern der Preis.
Immobilienenbewertung für Transaktionen.
Matthias von den Benken MRICS
Chartered Valuation Surveyor
Nicht der Wert ist entscheidend.
Sondern der Preis.
Immobilienbewertung für Transaktionen.
Matthias von den Benken MRICS
Chartered Valuation Surveyor
Matthias von den Benken MRICS
Unabhängige Immobilienbewertung für Transaktionen.
Ich arbeite persönlich und übernehme ausgewählte Mandate.
Keine Vermittlung.
Keine Verkaufsinteressen.
Keine Interessenskonflikte.
Chartered Valuation Surveyor (MRICS) · ehem. C-Level & Vorstandsberater · Board- & Eigentümerberater
BUY-SIDE
Prüfung der Belastbarkeit und Tragfähigkeit des Einstiegspreises.
SELL-SIDE
Herleitung eines realistisch durchsetzbaren und belastbaren Preises.
Entscheidend ist nicht ein ermittelter Wert – sondern die Durchsetzbarkeit des Preises.
von den Benken IMMOBILIEN
Internationale Standards. Persönliche Verantwortung.
Als MRICS – Professional Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors – unterliege ich den internationalen Bewertungsstandards der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) sowie den einschlägigen nationalen Vorgaben.
Weitere Informationen finden Sie unter www.rics.org
BEWERTUNG UND BERATUNG
Transaktionsbewertung und Kaufpreiseinschätzung
Transaktionsbewertungen und Kaufpreiseinschätzungen sind unternehmerische Entscheidungen. Sie betreffen Kapitalbindung, Risiko und Reputation. Diese Entscheidungen werden strukturiert hinterfragt – nicht nur bewertet.
Mandatsrahmen
- Hochpreisige Einfamilienhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Unternehmens- und Spezialimmobilien
- Einzeltransaktionen und Portfolios
Entscheidungsgrundlagen für Gremien
Zur internen Vertretung von Kaufpreisen biete ich unabhängige Zweitmeinungen, kritisches Sparring und klare Entscheidungsarchitekturen. Es geht um belastbare Grundlagen, nicht technische Gutachten.
Kernpunkte:
- unabhängige Zweitmeinung
- kritisches Sparring bestehender Annahmen
- strukturierte Entscheidungsgrundlagen
SELL-SIDE
Das durchsetzbare Preisniveau
- Im Fokus stehen:
- realistische Positionierung
- belastbare Preisbandbreiten
- Argumentationsfähigkeit gegenüber Käufern
- strategisches Timing
-
Entscheidend ist die tatsächliche Realisierbarkeit.
BUY-SIDE
Der wirtschaftlich tragfähige Einstiegspreis
- Im prüfe:
- wirtschaftliche Belastbarkeit des Kaufpreises
- Stabilität unter veränderten Marktbedingungen
- Risiko- und Strukturanalysen
- Verhandlungs- und Finanzierungslogik
-
Ziel ist eine Entscheidung, die auch in der Rückschau Bestand hat.
HONORAR
Klarheit. Unabhängigkeit. Entscheidungssicherheit.
Meine Honorierung orientiert sich nicht an Standards, sondern am konkreten Entscheidungs- und Transaktionskontext, in dem meine Leistung eingesetzt wird. Maßgeblich sind wirtschaftliche Relevanz, Komplexität und Verantwortung der jeweiligen Aufgabe.
Leistungsumfang und Honorar werden vor Beauftragung klar definiert – mit dem Ziel einer passgenauen, transparenten Honorarlösung.
Grundsätze
- Unabhängigkeit und Objektivität: Honorare sind so strukturiert, dass sie meine Rolle als unabhängiger Gutachter und Berater jederzeit gewahrt bleibt.
- Entscheidungsrelevanz: Bewertungsmaßstab ist nicht das Objekt allein, sonder der Kontext der Entscheidung – Buy-/Sell-Side, Strukturierung, Executive- oder Board-Level.
- Transparenz: Alle Rahmenbedingungen werden vor Beginn der Tätigkeit verbindlich vereinbart.
Honorarmodelle
Je nach Mandat kommen folgende Modelle zur Anwendung:
- Objektwertbezogenes Honorar: Für Verkehrs- und Transaktionsbewertungen.
- Pauschalhonorar: Für komplexe Bewertungs- und Beratungsmandate.
- Zeitbasiertes Honorar: Für Entscheidungsunterstützung und begleitende Beratung.
Zuzüglich Auslagen, Aufwendungen und gesetzlicher Umsatzsteuer.
HONORAR
Vertrags- und Haftungsklarheit
Bewertungen und fachliche Einschätzungen erfolgen ausschließlich im Rahmen eines Vertragsverhältnisses.
Außerhalb dessen sind Informationen unverbindlich und nicht haftungsbegründend.
Zahlungsmodalitäten
Ergebnisse werden nach vollständigem Ausgleich des vereinbarten Honorars bereitgestellt.
Kontakt
Gerne bespreche ich Ihre Fragestellung und den Entscheidungskontext persönlich. Auf dieser Basis entwickle ich eine klare, wirtschaftlich angemessene Honorarlösung.
IMMOBILIENANGEBOT
Diskrete Off-Market-Transaktionen
Ich begleite selektierte Immobilientransaktionen außerhalb des öffentlichen Marktes.
Der Fokus liegt auf wirtschaftlich tragfähigen Investmentimmobilien, die gezielt und strukturiert innerhalb eines qualifizierten Investorenkreises platziert werden.
Rolle
Unabhängiger Sparringspartner im Transaktionskontext.
Kein Vertrieb. Keine Marktpräsenz.
Fokus auf Struktur, Passgenauigkeit und Entscheidungsqualität.
Wann diese Leistung sinnvoll ist
- hohe Vermögenswerte, geringe Fehlertoleranz
- Diskretion als Voraussetzung
- Entscheidungen auf Eigentümer-, Executive- oder Board-Level
Kontakt
Begleitung bei Veräußerungen oder Investitionen – strukturiert, unabhängig, auf Augenhöhe.
NEWS
Immobilienbewertung als Entscheidungsgrundlage in Transaktionen
Immobilienbewertung für Transaktionen
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ÜBER MICH
Immobilienbewertung für Entscheider
Ich begleite Entscheidungen mit hoher finanzieller Tragweite und geringer Fehlertoleranz. Meine Arbeit beginnt nicht beim Objekt, sondern bei der Entscheidung.
Ich bewerte Immobilien aus der Perspektive von Kapital, Risiko und Timing – nicht aus reiner Marktlogik. Im Mittelpunkt steht der wirtschaftlich tragfähige Wert im Transaktionskontext.
Über 25 Jahre Erfahrung in Bewertung und Beratung sowie rund 15 Jahre Verantwortung als CEO, Vorstandsberater und Geschäftsführer. Ich kenne Transaktionen aus der Sicht des Entscheidungsträgers.
Studium der Wirtschaftswissenschaften · Diplom-Kaufmann.
Ich arbeite auf Augenhöhe mit Entscheidern.
Sachlich. Unabhängig. Ohne Verkaufsinteresse.
Meine Bewertungen dienen nicht dazu, Erwartungen zu bestätigen, sondern Fehlentscheidungen zu begrenzen.
Ich werde hinzugezogen, wenn Fehlentscheidungen keine Option sind.
Chartered Valuation Surveyor (MRICS)
Internationale Standards für unabhängige, transaktionsrelevante Bewertungsqualität.
PARTNER / NETZWERK
Zu meinem interdisziplinären Netzwerk gehören Sachverständige unterschiedlicher Fachrichtungen, Architekten, Bauingenieure, Projektentwickler, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Rechtsanwälte und Notare.
Ich berate Sie ganzheitlich, damit Sie die richtige Entscheidung treffen können.
