Immobilienbewertung als Entscheidungsgrundlage
Matthias von den Benken MRICS
Chartered Valuation Surveyor
Für Eigentümer, Executives und Boards
Immobilienbewertung als Entscheidungsgrundlage
Matthias von den Benken MRICS
Chartered Valuation Surveyor
Für Eigentümer, Executives und Boards
Matthias von den Benken MRICS
Immobilienbewertung als Entscheidungsinstrument
Chartered Valuation Surveyor (MRICS)
ehem. CEO & Vorstandsberater | Board- & Eigentümerberater
Bewertung nicht als Gutachten,
sondern als Entscheidungsinstrument – wenn Preis, Struktur oder Timing einer Entscheidung wirtschaftlich relevant sind.
Bewertung im konkreten Entscheidungs- und Transaktionskontext
In Transaktionen ist Immobilienbewertung kein Selbstzweck. Sie beeinflusst Preisbandbreiten, Struktur, Risikoallokation, Finanzierung und Timing – und damit den wirtschaftlichen Erfolg einer Entscheidung.
Im Fokus steht nicht der abstrakte Marktwert, sondern der wirtschaftlich realisierbare Wert im konkreten Entscheidungs- und Transaktionskontext – aus Buy- oder Sell-Side-Sicht.
Entscheidend ist nicht die Zahl an sich, sondern das, was im jeweiligen Prozess tatsächlich durchsetzbar ist.
Selbstverständnis
Immobilienbewertung ist für mich kein Endprodukt, sondern Entscheidungsinstrument.
Mein Anspruch ist es, belastbare Grundlagen für Entscheidungen zu liefern – unabhängig, strukturiert und auf Augenhöhe mit Eigentümern, Vorständen und Gremien.
Typischerweise werde ich hinzugezogen, wenn eine Bewertung vorliegt, aber keine Klarheit für eine tragfähige Entscheidung schafft.
von den Benken IMMOBILIEN
Qualitätssicherung auf internationalem Top-Niveau
Als Professional Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors (MRICS) stehe ich für:
- objektive, nachvollziehbare und regelkonforme Bewertungen
- höchste Integrität und methodische Exzellenz
- klare Kapital-, Risiko- und Renditeorientierung
RICS – Globaler Standardsetter
Die Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) setzt weltweit verbindliche Strandards für Professionalität, Qualität und Unabhängigkeit in der Immobilienwirtschaft.
Weitere Informationen finden Sie unter www.rics.org
BEWERTUNG UND BERATUNG
Entscheidungsrelevante Immobilienbewertung
Ich begleite Eigentümer, Investoren, Family Offices und Unternehmen bei wirtschaftlich relevanten Immobilienentscheidungen – insbesondere dort, wo ein Marktwert allein keine tragfähige Entscheidungsgrundlage darstellt.
Bewertungen entstehen bei mir nicht losgelöst, sondern stets im konkreten Entscheidungs-, Strukturierung- und Transaktionskontext. Im Mittelpunkt steht nicht eine abstrakte Zahl, sondern der wirtschaftlich realisierbare Wert als Grundlage verantwortungsvoller Entscheidungen.
Entscheidend ist nicht, was rechnerisch ableitbar ist, sondern was im jeweiligen Prozess tatsächlich durchsetzbar und tragfähig ist.
Rolle und Arbeitsweise
Ich agiere nicht als klassischer externer Gutachter und nicht als transnationaler Deal-Berater. Meine Rolle ist die eines Trusted Peer und Sparringspartner auf Augenhöhe.
Bewertungen werden konsequent in den Kontext von:
- Entscheidungslogik
- Verantwortung
- Risiken
- und möglichen Konsequenzen
eingeordnet – ohne die Entscheidung selbst zu treffen.
Meine Arbeit zielt darauf ab, Klarheit zu schaffen, nicht Positionen zu legitimieren.
Wann Mandanten mit mir arbeiten
Typischerweise dann, wenn
- hohe Vermögenswerte auf geringe Fehlertoleranz treffen,
- Marktwerte keine ausreichende Entscheidungsgrundlage bieten
- Entscheidungen auf Eigentümer-, Executive- oder Board-Level vorbereitet oder verantwortet werden
- Unabhängigkeit, Klarheit und wirtschaftliche Substanz gefordert sind
Mandanten
Ich arbeite unter anderem für
- Eigentümer hochwertiger Wohn- und Investmentimmobilien
- Investoren, Family Offices und vermögensverwaltende Einheiten
- Unternehmen und Konzernstrukturen
- Vorstände, Geschäftsführungen und Entscheidungsgremien
- Kauf- und Verkaufsinteressenten in komplexen Entscheidungsprozessen
Abgrenzung
Ich arbeite unabhängig, ohne Verkaufs- oder Vermittlungsinteressen.
Meine Bewertungen dienen der Qualität von Entscheidungen – nicht der nachträglich Legitimation vorgefasster Ergebnisse.
BEWERTUNG UND BERATUNGFür moin
Fachlicher Fokus
Mein Schwerpunkt liegt auf bewertungsbasierter Entscheidungsunterstützung über den gesamten Entscheidungs- und Transaktionszyklus hinweg, unter anderem in folgenden Kontexten:
- Transaktionsbewertung (Buy- & Sell-Side)
- Entscheidungsunterstützung für Eigentümer, Executives und Gremien
- Bewertungsbasierte Risiko-, Strukturierung- und Finanzierungsanalyse
- Ableitung von Preisbandbreiten, Upside-Optionen und Risikoadjustierungen
- Markt-, und Verkehrswertgutachten nach RICS, IVS und § 194 BauGB
- DCF-Modelle inkl. Szenario-, Sensitivitäts- und Stressanalyse
- Financial Due Diligence
Verkauf
Wertklarheit für tragfähige Transaktionen
Einordnung
Der Verkauf einer Immobilie ist eine strategische Entscheidung. Ich begleite Eigentümer, Unternehmen und Family Offices bei der wertbasierten Vorbereitung und Strukturierung von Verkaufsprozessen.
Im Mittelpunkt steht ein wirtschaftlich realisierbarer Wert, der Prüfungen standhält und Verhandlungen trägt.
Bewertung dient dabei als zentrales Entscheidungs- und Argumentationsinstrument im konkreten Verkaufs- und Verhandlungskontext.
Meine Rolle im Verkaufsprozess
Ich begleite Verkaufsprozesse nicht als Makler, sondern als unabhängiger Bewertungs- und Entscheidungsberater.
Abgrenzung
Meine Tätigkeit erfolgt unabhängig und ohne Verkaufs- oder Vermittlungsinteressen.
Ziel ist eine tragfähige Preisfindung, nicht die Maximierung eine Angebotspreises.
Ihr Mehrwert
- Belastbare Entscheidungs- und Verhandlungsgrundlage
- Höhere Transaktionssicherheit durch realistische Preisbandbreiten
- Klare, faktenbasierte Argumentation gegenüber Käufern und Gremien
Ankauf
Investitionsentscheidungen auf belastbarer Grundlage
Einordnung
Im Ankauf unterstütze ich Investoren, Unternehmen und Family Offices bei der Bewertung und Entscheidungsfindung.
Im Fokus steht die Frage, ob und zu welchen Bedingungen eine Immobilie wirtschaftlich tragfähig ist – im Einklang mit Portfolio, Strategie und Risikoprofil.
Bewertung dient als Entscheidungsinstrument, nicht als formale Preisrechtfertigung.
Abgrenzung
Ich arbeite unabhängig und ohne Erwerbs- oder Vermittlungsinteressen.
Meine Beratung dient ausschließlich der Qualität und Belastbarkeit der Investitionsentscheidung.
Wann diese Leistung sinnvoll ist
- bei hohen Kapitalbindungen oder erhöhten Risiken
- bei Entscheidungen auf Executive- oder Board-Level
- bei Fokus auf langfristige Tragfähigkeit
HONORAR
Klarheit. Unabhängigkeit. Entscheidungssicherheit.
Meine Honorierung orientiert sich nicht an Standards, sondern am konkreten Entscheidungs- und Transaktionskontext, in dem meine Leistung eingesetzt wird. Maßgeblich sind wirtschaftliche Relevanz, Komplexität und Verantwortung der jeweiligen Aufgabe.
Leistungsumfang und Honorar werden vor Beauftragung klar definiert – mit dem Ziel einer passgenauen, transparenten Honorarlösung.
Grundsätze
- Unabhängigkeit und Objektivität: Honorare sind so strukturiert, dass sie meine Rolle als unabhängiger Gutachter und Berater jederzeit gewahrt bleibt.
- Entscheidungsrelevanz: Bewertungsmaßstab ist nicht das Objekt allein, sonder der Kontext der Entscheidung – Buy-/Sell-Side, Strukturierung, Executive- oder Board-Level.
- Transparenz: Alle Rahmenbedingungen werden vor Beginn der Tätigkeit verbindlich vereinbart.
Honorarmodelle
Je nach Mandat kommen folgende Modelle zur Anwendung:
- Objektwertbezogenes Honorar: Für Verkehrs- und Transaktionsbewertungen.
- Pauschalhonorar: Für komplexe Bewertungs- und Beratungsmandate.
- Zeitbasiertes Honorar: Für Entscheidungsunterstützung und begleitende Beratung.
Zuzüglich Auslagen, Aufwendungen und gesetzlicher Umsatzsteuer.
HONORAR
Vertrags- und Haftungsklarheit
Bewertungen und fachliche Einschätzungen erfolgen ausschließlich im Rahmen eines Vertragsverhältnisses.
Außerhalb dessen sind Informationen unverbindlich und nicht haftungsbegründend.
Zahlungsmodalitäten
Ergebnisse werden nach vollständigem Ausgleich des vereinbarten Honorars bereitgestellt.
Kontakt
Gerne bespreche ich Ihre Fragestellung und den Entscheidungskontext persönlich. Auf dieser Basis entwickle ich eine klare, wirtschaftlich angemessene Honorarlösung.
IMMOBILIENANGEBOT
Diskrete Off-Market-Transaktionen
Ich begleite selektierte Immobilientransaktionen außerhalb des öffentlichen Marktes.
Der Fokus liegt auf wirtschaftlich tragfähigen Investmentimmobilien, die gezielt und strukturiert innerhalb eines qualifizierten Investorenkreises platziert werden.
Rolle
Unabhängiger Sparringspartner im Transaktionskontext.
Kein Vertrieb. Keine Marktpräsenz.
Fokus auf Struktur, Passgenauigkeit und Entscheidungsqualität.
Wann diese Leistung sinnvoll ist
- hohe Vermögenswerte, geringe Fehlertoleranz
- Diskretion als Voraussetzung
- Entscheidungen auf Eigentümer-, Executive- oder Board-Level
Kontakt
Begleitung bei Veräußerungen oder Investitionen – strukturiert, unabhängig, auf Augenhöhe.
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ÜBER MICH
Immobilienbewertung für Entscheider
Ich begleite Eigentümer, Investoren, Family Offices und Unternehmen bei entscheidungsrelevanten Immobilienfragen – dort, wo hohe Werte, geringe Fehlertoleranz und strategische Konsequenzen zusammenkommen.
Mehr als 25 Jahre Erfahrung in Bewertung und Beratung sowie rund 15 Jahre in der Verantwortung als CEO, Vorstandsberater und Geschäftsführer prägen meine Arbeitsweise.
Meine Bewertungen sind keine Gutachten zur Legitimation, sondern Entscheidungsinstrumente auf Eigentümer-, Executive- und Board-Level.
Ich bewerte aus der Perspektive von Kapitalallokation, Risiko, Finanzierung, Struktur und Timing – nicht aus dem Blickwinkel des Marktes allein.
Im Mittelpunkt steht der wirtschaftlich tragfähige Wert im konkreten Entscheidungs- und Transaktionskontext.
Als Chartered Valuation Surveyor (MRICS) stehe ich für Unabhängigkeit, analytische Klarheit und Verantwortung für Entscheidungen.
PARTNER / NETZWERK
Zu meinem interdisziplinären Netzwerk gehören Sachverständige unterschiedlicher Fachrichtungen, Architekten, Bauingenieure, Projektentwickler, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Rechtsanwälte und Notare.
Ich berate Sie ganzheitlich, damit Sie die richtige Entscheidung treffen können.
