Immobilienenbewertung
für Entscheidungen ohne Fehlertoleranz
Matthias von den Benken MRICS
Chartered Valuation Surveyor
ehem. C-Level & Vorstandsberater
Immobilienbewertung
für Entscheidungen ohne Fehlertoleranz
Matthias von den Benken MRICS
Chartered Valuation Surveyor
ehem. C-Level & Vorstandsberater
Matthias von den Benken MRICS
Transaktionsbewertung
für Entscheidungen ohne Fehlertoleranz
Wenn Preis, Struktur oder Timing über den Erfolg einer Immobilientransaktion entscheiden.
Chartered Valuation Surveyor (MRICS)
ehem. C-Level & Vorstandsberater | Board- & Eigentümerberater
BUY-SIDE
Bewertung zur Steuerung von Einstiegspreisen, Risiken und Struktur.
Nicht zur Bestätigung von Annahmen, sondern zur Begrenzung von Fehlentscheidungen.
SELL-SIDE
Bewertung zur Durchsetzung realisierbarer Preisniveaus.
Nicht zur Legitimation von Erwartungen, sondern zur Sicherung von Verhandlungsfähigkeit und Timing.
Entscheidend ist nicht die Zahl – sondern ihre Durchsetzbarkeit.
von den Benken IMMOBILIEN
Governance & Qualität auf Top-Niveau
MRICS – Professional Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors
Internationale Standards für Unabhängigkeit, Integrität und transaktionsrelevante Bewertungsqualität.
Weitere Informationen finden Sie unter www.rics.or
BEWERTUNG UND BERATUNG
Entscheidungsrelevante Immobilienbewertung
Ich liefere keine Standardbewertungen, sondern präzise Entscheidungsgrundlagen für komplexe Transaktionen. Meine Bewertungen sichern den Erfolg von Kauf- und Verkaufsentscheidungen, indem sie wirtschaftlich tragfähige Werte, Risiken und Strukturen aufzeigen.
Mandanten
Meine Dienstleistungen richten sich an:
- Eigentümer von Wohn- und Investmentimmobilien
- Investoren, Family Offices und vermögensverwaltende Einheiten
- Unternehmen und Konzernstrukturen
- Vorstände, Geschäftsführungen und Entscheidungsgremien
- Kauf- und Verkaufsinteressenten
Beratung auf Augenhöhe
Ich unterstützte in kritischen Entscheidungsprozessen, bei denen Fehler keine Option sind. Durch meine Expertise stelle ich sicher, dass Entscheidungen fundiert und zielgerichtet getroffen werden.
Ich liefere keine Bewertungen, sondern die Grundlage für fundierte Entscheidungen, wenn es um hochwertige und/oder hochpreisige Immobilien geht.
BEWERTUNG UND BERATUNGFür moin
Fachlicher Fokus
Mein Schwerpunkt liegt auf bewertungsbasierter Entscheidungsunterstützung über den gesamten Entscheidungs- und Transaktionszyklus hinweg, unter anderem in folgenden Kontexten:
- Transaktionsbewertung (Buy- & Sell-Side)
- Entscheidungsunterstützung für Eigentümer, Executives und Gremien
- Bewertungsbasierte Risiko-, Strukturierung- und Finanzierungsanalyse
- Ableitung von Preisbandbreiten, Upside-Optionen und Risikoadjustierungen
- Markt-, und Verkehrswertgutachten nach RICS, IVS und § 194 BauGB
- DCF-Modelle inkl. Szenario-, Sensitivitäts- und Stressanalyse
- Financial Due Diligence
Verkauf
Durchsetzung realistischer Preisniveaus und Verhandlungsstärke
Im Verkauf geht es darum, den bestmöglichen Preis unter realistischen, durchsetzbaren Bedingungen zu ermitteln und erfolgreich durch Verhandlungen zu sichern. Ich unterstütze Verkäufer dabei, ihre Position durch präzise Bewertungen zu stärken, um die Transaktion optimal zu gestalten.
- Bestimmung realistischer und durchsetzbarer Preisniveaus
- Maximierung der Verhandlungsposition und Strukturierung der Transaktion
- Prüfung von Marktmechanismen und Transaktionsdynamik zur Sicherstellung einer stabilen Position im Markt
Ankauf
Optimierung von Einstiegspreisen und Risikomanagement
Im Ankauf konzentriere ich mich darauf, den idealen Einstiegspreis zu ermitteln, Risiken zu bewerten und die Transaktion auf sichere, strukturierte Weise zu gestalten. Meine Bewertungen und Analysen bieten eine fundierte Entscheidungsbasis, um im Wettbewerb und auf lange Sicht erfolgreich zu investieren.
- Bestimmung des wirtschaftlich tragfähigen Einstiegspreises
- Absicherung von Risiken und strukturierte Verhandlungsführung
- Fokus auf langfristige Tragfähigkeit und wirtschaftliche Strukturierung der Transaktion
HONORAR
Klarheit. Unabhängigkeit. Entscheidungssicherheit.
Meine Honorierung orientiert sich nicht an Standards, sondern am konkreten Entscheidungs- und Transaktionskontext, in dem meine Leistung eingesetzt wird. Maßgeblich sind wirtschaftliche Relevanz, Komplexität und Verantwortung der jeweiligen Aufgabe.
Leistungsumfang und Honorar werden vor Beauftragung klar definiert – mit dem Ziel einer passgenauen, transparenten Honorarlösung.
Grundsätze
- Unabhängigkeit und Objektivität: Honorare sind so strukturiert, dass sie meine Rolle als unabhängiger Gutachter und Berater jederzeit gewahrt bleibt.
- Entscheidungsrelevanz: Bewertungsmaßstab ist nicht das Objekt allein, sonder der Kontext der Entscheidung – Buy-/Sell-Side, Strukturierung, Executive- oder Board-Level.
- Transparenz: Alle Rahmenbedingungen werden vor Beginn der Tätigkeit verbindlich vereinbart.
Honorarmodelle
Je nach Mandat kommen folgende Modelle zur Anwendung:
- Objektwertbezogenes Honorar: Für Verkehrs- und Transaktionsbewertungen.
- Pauschalhonorar: Für komplexe Bewertungs- und Beratungsmandate.
- Zeitbasiertes Honorar: Für Entscheidungsunterstützung und begleitende Beratung.
Zuzüglich Auslagen, Aufwendungen und gesetzlicher Umsatzsteuer.
HONORAR
Vertrags- und Haftungsklarheit
Bewertungen und fachliche Einschätzungen erfolgen ausschließlich im Rahmen eines Vertragsverhältnisses.
Außerhalb dessen sind Informationen unverbindlich und nicht haftungsbegründend.
Zahlungsmodalitäten
Ergebnisse werden nach vollständigem Ausgleich des vereinbarten Honorars bereitgestellt.
Kontakt
Gerne bespreche ich Ihre Fragestellung und den Entscheidungskontext persönlich. Auf dieser Basis entwickle ich eine klare, wirtschaftlich angemessene Honorarlösung.
IMMOBILIENANGEBOT
Diskrete Off-Market-Transaktionen
Ich begleite selektierte Immobilientransaktionen außerhalb des öffentlichen Marktes.
Der Fokus liegt auf wirtschaftlich tragfähigen Investmentimmobilien, die gezielt und strukturiert innerhalb eines qualifizierten Investorenkreises platziert werden.
Rolle
Unabhängiger Sparringspartner im Transaktionskontext.
Kein Vertrieb. Keine Marktpräsenz.
Fokus auf Struktur, Passgenauigkeit und Entscheidungsqualität.
Wann diese Leistung sinnvoll ist
- hohe Vermögenswerte, geringe Fehlertoleranz
- Diskretion als Voraussetzung
- Entscheidungen auf Eigentümer-, Executive- oder Board-Level
Kontakt
Begleitung bei Veräußerungen oder Investitionen – strukturiert, unabhängig, auf Augenhöhe.
NEWS
Immobilienbewertung als Entscheidungsgrundlage in Transaktionen
Immobilienbewertung für Transaktionen
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ÜBER MICH
Immobilienbewertung für Entscheider
Ich begleite Entscheidungen mit hoher finanzieller Tragweite und geringer Fehlertoleranz.
Meine Arbeit beginnt nicht beim Objekt, sondern bei der Entscheidung.
Ich bewerte Immobilien aus der Perspektive von Kapital, Risiko und Timing – nicht aus reiner Marktlogik.
Im Mittelpunkt steht der wirtschaftlich tragfähige Wert im Transaktionskontext.
Über 25 Jahre Erfahrung in Bewertung und Beratung sowie rund 15 Jahre Verantwortung als CEO, Vorstandsberater und Geschäftsführer – ich kenne Transaktionen aus der Sicht des Entscheidungsträgers.
Ich arbeite auf Augenhöhe mit Entscheidern.
Sachlich. Unabhängig. Ohne Verkaufsinteresse.
Meine Bewertungen dienen nicht dazu, Erwartungen zu bestätigen, sondern Fehlentscheidungen zu begrenzen.
Ich werde hinzugezogen, wenn Fehlentscheidungen keine Option sind.
Chartered Valuation Surveyor (MRICS)
Internationale Standards für unabhängige, transaktionsrelevante Bewertungsqualität.
PARTNER / NETZWERK
Zu meinem interdisziplinären Netzwerk gehören Sachverständige unterschiedlicher Fachrichtungen, Architekten, Bauingenieure, Projektentwickler, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Rechtsanwälte und Notare.
Ich berate Sie ganzheitlich, damit Sie die richtige Entscheidung treffen können.
