Schlechte Energieeffizienz und schlechte Lage?
Eine geringe Energieeffizienz ist kein rein technisches Thema. Sie beeinflusst Marktgängigkeit, Finanzierbarkeit, Preisbandbreiten – und damit den wirtschaftlich realisierbaren Wert einer Immobilie.
Energetischer Sanierungsbedarf wirft zentrale Entscheidungsfragen auf:
Wie wirken sich Investitionskosten auf den Wert aus? Welche Effekte ergeben sich auf Cashflow, Rendite und Exit-Fähigkeit? Und in welchem Verhältnis stehen energetische Maßnahmen zur Lagequalität und zur langfristigen Wettbewerbsfähigkeit des Objekts?
Im Fokus steht dabei nicht der theoretische Marktwert, sondern der Wert im konkreten Entscheidungs- und Transaktionskontext: aus Eigentümer- oder Investorensicht. Energetische Sanierungen können Wert sichern oder steigern – sie können aber ebenso Renditen belasten, wenn Kosten, Timing und Marktakzeptanz nicht stimmig sind.
Gerne unterstütze ich Sie bei der strukturierten Einordnung energetischer Risiken und Potenziale als belastbare Entscheidungsgrundlage.
Herzlichst,
Matthias von den Benken MRICS
Chartered Valuation Surveyor
