Kaufpreise ziehen in den dynamischen Zentren stark an.
Gem. Untersuchung der ImmoConcept beschleunigte sich die Kaufpreissteigerung von Bestandswohnungen in Deutschland von 2012 bis 2020 erheblich. So verzeichnet in NRW Köln in diesem Zeitraum mit 94 % den höchsten Kaufpreisanstieg. Am anderen Ende liegt Hagen mit einem Anstieg von lediglich 46 %.
Die Kaufpreise in den Zentren Düsseldorf, Leverkusen, Bonn und Münster können als bullisch bezeichnet werden. Mit Blick auf die untersuchten Miet- und Kaufpreisdaten ergeben sich Parallelen. Im Mittel ist eine Steigerung von 67 % in den untersuchten Zentren Nordrhein-Westfalens festzustellen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Neubauwohnungen beträgt im Untersuchungsgebiet rund 3.600 EUR/m².
Bei Mehrfamilienhäusern sind Werte von über 30 Jahresnettomieten bereits keine Seltenheit mehr. Gem. Städteranking NRW liegen Multiplikatoren für Bottrop und Siegen bei 13,12 bzw. 14,24. Diese liegen sogar weit unter dem Durchschnittswert der hier untersuchten Zentren in Höhe von 21,4. Düsseldorf weist in der Momentaufnahme der aktuell angebotenen Objekte mit 34,35 den mit Abstand höchsten Wert auf.
https://www.immoconcept-commercial.eu/de/blog/nrw-staedteranking-2021/
Quelle: ImmoConcept GmbH, Frankfurt am Main
